我想买二手房都有啥手续费中国不交税的人数中2.2亿不交税成历史

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我想买二手房都有啥手续费

购买二手房手续相对新房而言会复杂繁琐点，建议找专业的二手房公司来代为办理，可以免去不少麻烦，因为二手房公司熟悉办理过户和银行按揭流程，简便高效些。

二手房买卖过户的流程

1、买卖双方签订买卖合同支付定金（二手房买卖契约二手房公司都有范本）

2、准备首付款

3、买房去打征信、双方1年流水查看没太大问题可以给卖方支付首付款

4、请评估公司评估(出具评估报告)

5、买卖双方执所有证件原件：买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行流水、征信、收入证明、买卖契约。卖房：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证。到银行向银行申请贷款，等银行审批

6、审批通过，双方到房地产交易中心缴税过户

7、出新证抵押放款给卖方

8、物业交接，水电过户

9、土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消2、3、4项 第6项换为缴税过户付清全款。

过户费用

房产过户费用一：买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

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房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价5.5%(房产证未满5年)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入。

房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：

1、交易中介费：一般城市买卖双方各付1.5%中介费，一线城市成交额大的比例会小些。如果是自己找的房子委托过户费用就比较少，根据每个城市收费标准。

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3、递交材料办理过户;

4、办理税费减免及缴税;

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

一，全款：签约—解抵押—网签（资金监管）---过户（缴税）—领取新不动产 权证（资金解冻）—物业交割。

二，贷款。1，走资金监管：签约—递送 评估—银行面签—银行批贷（出网签资料）—网签（资 金监管）—银行放款—过户（缴税）—资金解冻—银行领取新不动产权证—出抵押材料—办抵押—出不动 产登记证明—物业交割；

2，不走资金监管：递送评估—银行面签—银行 批贷—网签—过户（缴税）—领 取新不动产权证—出抵押材料—办抵押—出不动产登记证明—银行放款—物业交割

注 ：房 子如果有抵押，要在网签前把抵押解掉

注意点：①签约前查验房屋产权人，房屋产证，来签约人的身份信息，确保一致；产权为多人的，要全部到场或者写承诺书。②确认房屋的所有信息：产权人、房子是否是凶宅（他杀、***、非 正常死亡）买进价格、买进年限、是否满五年唯一，产证产权来源、房 屋是否有 抵押、算好税费③，网签和过户记得所有材料都带齐，免得来回跑耽误时间，④物业交割时检查好水电煤，物业费，免得吃闷亏。其中最重要的是：产权，税费，有无抵押。

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